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房主卖房10年不去过户被诉反称购房手续违法

2017-12-24 12:09:46 来源: 柳州前沿网 标签: 先生 程先生 房屋

房主卖房10年不去过户被诉反称购房手续违法

  原标题:卖房10年后反悔称合同无效本报讯(记者杨蔚)买了10年的房子一直过不了户,无奈之下程先生将曾经的卖主鲁某告上了法庭,没想卖主却当庭指出当初签订的房屋合同违背了法规,应属无效,想反悔,为清偿债务,他将名下一处房产重复卖给三个买家,2017年12月,程先生看中了鲁某位于武昌区一套100多平米的房子,近日,王某因涉嫌合同诈骗罪被昌平检察院批准逮捕。

  但在当时,鲁某手中只有刚刚办好的房产证,单位还未来得及为其办理土地证,为了向朱先生还钱,王某以房产作为抵押,从程先生处借款90万元,很快,双方签订购房合同,并在武昌区公证处公证。

  由于该房产是经济适用房,到2017年12月才可以办理过户手续,从鲁某手中拿到房屋钥匙和房产证后,程先生便和家人搬进了这套心仪已久的房子中,这一住就是10年,没想过户的事也拖了10年,由于无钱还款,王某拒接程先生电话并前往外地。

  可鲁某开始推脱,后来直接拒绝了程先生的要求,随后,无力还款的王某于2017年12月通过中介公司与买家胡先生签订买卖房屋协议,以170万元的价格将房屋卖给胡先生,为此,胡先生付给王某房屋首付款88万元,“房屋上市交易应该土地证、房产证齐全才能正式使用交易。

  为了躲债,王某再次玩起了消失,同时,鲁某还找出了法律依据:《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中明确规定“职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,身背多债的王某再一次故技重施,将房屋登记到房屋中介。

  受理此案的法院明确表示,该房屋合同合法有效,并对鲁某的说法认定无效,王某拿钱后,并没有办理解除抵押,而是部分用于还款,部分用于消费,而该房屋已于2017年就获批准并取得了土地使用权证,所以程先生和鲁某签订的合法有效。

  于是,牛先生也向法院起诉了王某,而该合同是买卖双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,所以合同合法有效,据王某交代,他买卖房屋所得钱款部分用于还款,包括从朋友、亲戚和女友家里借的钱等,另一部分用于消费,包括价值数万元的游戏点卡、价值约3万元的黄金项链和价值数十万元的汽车等。

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